房地产开发商为了能尽快的盈利，在短时间之内把手中的房子销售出去，套路可谓是一环套着一环，很多购房者一不小心，就会走到这些套路中来，不是说会吃亏，但是可能会让购房者在后期反应过来的时候，不是那么舒心。
近期，市住建、发改、公安、市场监管局、银监局等九部门联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。
重点整治投机炒房行为。房地产开发企业申请商品房预售许可，未将复核预售条件的模核一次性申报、进行分批、拆零申报，拖延上市销售时间；取得预售许可证10天内，未将一办理预售许可的房源一次性公开销售；商品房销售中未执行商品房销售明码标价相关规定、在标价之外加价收取其他未标明的费用等；以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价，无正当理由更改网签合同；通过第三方在网签合同约定价款外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”、“电商费”等费用；提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
重点整治房地产“黑中介”违法违规行为。中介代理公司加价卖房、租房，额外收取费用及购买所代理销售楼盘、进行包销等；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐暗抵押、查封等限制房屋交易的信息；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；泄露或不当使用客户信息。
重点整治房地产开发企业违法违规行为。在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；超出商品房销售明码标价公示的价格销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价；一房多卖，损害购房人合法权益；利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未按商品房销售明码标价规定公示其项目、内容、价格、格式等相关内容，未标明房源销售状态和实际成交价格等价格违法行为；将未达到交付使用条件的商品房交付使用的。
重点整治房地产广告方面包括通过捏造、散布不实信息等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、开学等事项；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。
曝光：场坝领秀城，楼盘花式“促销”稍不注意就中招
近日，媒体记者与检查组来到位于场坝的领秀城项目，一进售楼部，首先映入眼帘的是提前交钱有优惠的广告。领秀城项目的沙盘看上去规划井井有条，但是与实际情况相差甚远，整个项目从年到现在目前只修了一栋楼，项目进展极为缓慢。检查人员发现，在领秀城项目部写着销售领袖城新建楼盘的信息。但是，在询问门店负责人时，他却没办法提供与该楼盘签订的商品房代理销售服务协议，只是提供了一份与贵阳一家公司签订的项目分销代理合同。然而，贵阳的这家公司尚未在我市备案。
经过检查组工作人员的仔细检查，发现该项目的多项手续不齐，检查组对其作出暂停楼盘的展示，关闭售楼部，待手续齐全后再正常进行经营活动。
曝光：凤凰山凤凰苑，隐瞒房地产信息进行销售
在位于凤凰山的凤凰苑项目进行检查时，“这些房源都是从哪里来的？项目的预售许可证在哪点？”“有没有和委托人签订书面的房地产经纪服务合同？”“你们店为什么没有悬挂营业执照？”“这里有资质的经纪机构从业人员有几个？”……就检查组提出的问题，该项目负责人都回答不出来。在桌面上，检查组发现了上千个电话号码，了解下来项目负责人说是销售人员准备的联系电话，还没有开展联系。但是该负责人说的话当即就受到反驳，检查组工作人员和记者就接到过该项目销售人员的推销电话。同时，检查组还发现了该项目在没有取得预售许可证的情况下，在广告宣传上存在夸大和诱导消费者的问题，在检查组的强烈要求下，该项目工作人员才极不情愿地撤下大幅广告。
“像这个广告上说的这是学区房准现房，但现场检查你们没有提供任何手续，所以不能说是准现房，根据相关文件不能利用学区环境、商业，行政基础设施来误导消费者，如果今后用这个宣传单在街上宣传，将会根据规定进行处罚。”市市场监管局工作人员对该项目的广告提出了整改要求。该项目也是因为建设项目不全，检查组责令关闭售楼部，暂停楼盘展示，完善手续再进行展示。
曝光：德坞聚福苑，误导和违法违规销售
在位于德坞的聚福苑项目，检查组同样检查出该项目没有办理《商品房预售许可证》、房开公司没有变更、广告用语存在夸大、引用VIP、豪宅等语言来误导消费者。当检查人员询问该项目用散发广告单没有，该项目负责人很肯定地说没有，只是有人来看房做了登记。然而，检查人员在项目的登记簿上发现登记有是接到广告单才来看房的信息。
该项目就两栋高层，总共余户，周边环境也属于繁华地段，与广告上的豪宅相差甚远，广告用语人为地制造紧张气氛误导市场预期，这不仅坑害了消费者，而且还增加了纠纷的风险。
对检查中存在的问题，检查组针对存在问题的每一个楼盘下发了整改通知书，发现问题及时处理，共同维护好全市商品房经营管理的秩序。据悉，此次专项行动将持续到年底，市民群众如发现以上四个方面违法违规行为的，可对口举报给住建、发改、公安、工商等部门进行查处，市民可以拨打举报电话。