来源：深蓝保
房子是刚需，也是大家都关心的话题。
无论是年轻人凑首付、中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人生阶段都和房子离不开。
算起来深蓝君来深圳已经十三年了，这些年间我从青涩到结婚、买房、生子、创业、生二胎，早已不是年轻人。
虽然我不是什么成功人士，但我是一个细心的观察者，今天我准备了一段音频，把我知道的关于买房的全部秘密都说给你听。
当然你也可以看文字版，约字，大概需要阅读5分钟。
之前我提到过自己的履历，我没有什么特别的地方，父母在东北的县城的工作，能让我衣食无忧地读完大学已经很吃力了，剩下的路只能靠自己了。
年我校招加入某集团，当时的月薪是元，那几个月的日子很爽，不过好景不长，随着集团子公司的调整，我的收入大幅下降，仅够自己在深圳温饱而已。
在年经济危机的时候，我第一次意识到买房可能是一个机会，深圳房价罕见地回调了。
我遇到了每个想买房的年轻人都会有的烦恼，首付从哪里来？当时买一个笔记本电脑我还要分期付款，就更不要说买房了，因为没有首付，面对大好机会只能干瞪眼。
年，我加入了腾讯，三年后靠着自己的积蓄和公司贷款帮忙，终于在深圳买了唯一一套90多平的三居室，那一年我30岁。
年，我们小区周围的房价每平方也才2万而已，首付+税费大概需要60几万，短短5年后房价已经涨到每平方5万多了。
我也了解过很多人凑首付的方式，无外乎以下几种：
父母资助：有的父母条件好，可以很轻松的帮子女解决首付的问题，不需要孩子为首付担心。
信用卡接龙：很多人把前些年把信用卡接龙用到了极致，可以凑够首付。
信用贷款：前些年消费贷、信用贷等很流行，很多都变相流入的房地产，这意味着很多人的首付也是贷款来的。
虽然现在这些方式未必管用，但起码也提供了另外不同的思路。要买房首先就要解决首付的问题，不同人有不同的办法，希望你能找到适合自己的方式。
无论是什么方式，如果在深圳房价起飞前能够顺利买到一套房，那么的确可以比后面的人轻松一些。
可能有很多90后会不爽，你看，他只是比我早来深圳几年而已，压力就比我小那么多，这个社会真不公平。
老实说，我一点都不这么认为，相反地，我认为这个社会很公平。
我有一位70后的朋友，比我早来深圳6年，工作上尽心卖力，由于二胎有换房的需求，当时在鸟不拉屎的郊区买了一套别墅，现在才过了几年，别墅就值几千万了。
所以90后觉得80后占了时代的便宜，从我80后的视角，70后也占了时代的便宜，70后一定也觉得60后占了时代的便宜，毕竟改革开放时60后也才20多岁嘛...
这么比来比去是没有意义的，还不如踏踏实实做好自己的工作，这是我的价值观。
分享一点我对商业的理解，其实中国有十几亿人，只要这些人在，就有无数的机会，满足这些机会就能挣到钱，道理其实很简单。
无论是在新疆，还是在贵州六盘水跑马拉松，当地都有很多开着百万豪车的，无论在任何地方，一定都有一小撮有钱的生意人，他们一定是看准了商机，满足了当地的一些需求，才获得了高额收入。
所以没必要自怨自艾，多从自己找原因，现在混不好，就算早出生10年，也未必能混的好。
我们经常可以看到很多类似的谈资，某某人因为胆子大，几年间通过不断买卖几套就实现了财务自由，说起来无不充满着浓浓的羡慕和嫉妒。
这些例子似乎给我们造成了一种印象，很多人通过炒房，也不需要太多的努力就可以实现财务自由。
在我不成熟的时候，也会有类似的想法，不过现在我彻底想通了，这个世界根本就没有随随便便的成功。
我们通常忽略了炒房的几个关键因素：
1、同样巨大的时间投入
在很多人玩游戏、刷美剧吃喝玩乐的时候，可能人家每天都在烈日中往返于各大楼盘。
房子看多了自然就知道哪些小区能升值，哪些楼盘是笋盘，可以比市场价低15%甚至更多，购买这些房子就能获得差额利润。
准确判断楼市走向和不断认真的实践，在这一点上就已经远超很多人了。
2、极致的资金运用
当我们忙着开心shopping、买最新的Iphone和豪车时，也许人家正在克制自己的欲望，降低自己的支出，把所有的现金都放到买房上，把杠杆利用到极致，才能在房价飞涨时获得超额利润。
所有这世界哪有随随便便的成功，你看到的只是别人让你看到的，任何成功的背后都一定是关于趋势的准确判断，以及大胆投入的结果，这一点在我创业这几年来感触颇深。
之前我提到过，我是吴晓波老师的忠实读者，从年开始看他写的很多书。
他在研究改革开放发展史的时候发现，无论东南亚、韩国、日本等国家经验来看，城市化带来的必然结果就是：货币泡沫，房价上涨。
据说吴老师从年开始，每年要写一本书，每年要买一套房，并且真的就是这样严格执行的。我也一直提醒自己，知识真的就是生产力，有空就要多读书。
对于别人的造富神话，我是一点不羡慕的，人各有命，强求不来的。你羡慕别人的几千万的资产，医院的患者羡慕你健康的身体。
我们总不能让所有的好事，都发生在自己身上，你说对不对？
1、我看好哪里的楼市？
可能很多人会好奇哪里房子还有机会，深蓝君说一下自己的一些观察，我觉得深圳是还有机会的，并且一直有机会，这点我有信心。
因为深圳土地实在太少了，最近几年土地供给都很少，导致华为等制造业都在外迁，都是土地少价格贵闹的。
另外深圳可能是北上广深一线城市中，唯一一个不仅不限制户口，而且是大学毕业可以轻松落户深圳，并且政府还给一些奖励。
拿我们公司的例子来说，过去一年间至少有4-5个毕业生在断断续续的请假，都是在办理落户的事情。
只要有源源不断的人来，就有人会扎根在深圳，他们会结婚生子买房，人口净流入，代表了这座城市的活力，所以我认为深圳是有机会的。
如果你有买房的资格，那么请珍惜自己的机会，深圳是个不错的城市，值得考虑。
2、二三线城市，要注意这一点
可能有的粉丝还会问，我不是在深圳，在当地二三四线城市，应该如何买房呢？
抱歉，没有办法直接给你答案，不同城市的不同区域差异太大，我没法告诉你哪些地方一定会涨，但是我可以告诉你一些避免亏钱的方法。
如果你想在二三四线城市，以投资为目的买房，建议你慎重考虑那些面积大、物业好、绿化一流的高端房产。
因为这些房子如果自住肯定可以，但是房价上涨的幅度，通常是不如刚需房的。
二三四线城市高端房的潜在买家少流动性差，如果想作为投资的话，个人还是建议谨慎考虑，否则最后出手的容易造成有价无市，而且抗跌风险也不如位置好的刚需房。
3、学区房要不要买？
关于是否购买学区房是见仁见智的，我只能说一下我的观点，如果为了购买学区房会影响我的生活质量，那我是不会购买的。
前段时间有一句话：最好的学区房就在自己家的书房。这句话我无比赞同，不是因为有了学区房孩子就自动爱看书了，想一次性完全解决一个问题，通常都是行不通的。
我也一直在跟我家老大说，我喜欢爱看书的孩子，希望你能安静下来多看看书，虽然现在他还是非常顽皮，但在独处时也会经常看看书。
据说金庸的父母从小给金庸的礼物就是书，家里到处是书，过节的礼物也是书，父亲母亲也带头看书。所以有没有学区房，在我看来根本就不是解决孩子成长的关键。
如果大家有多余的资金，完全可以承担学区房，也是可以考虑购买的，深蓝君给的建议就是多看看学校。因为学校会变迁发展，有的学校十年前是重点，现在已经不行了，不仅要看房，还要看学校。
这就是我关于学区房的认识，希望能给大家一些启发。
从商品房改革到现在已经20年了，可能很多人会关心，楼市是否会一直涨下去，未来还有机会吗？
这里深蓝君想说的是，就算投资楼市还有利润，但利润空间都已经很小了，再想复制之前的投资神话，已经不可能。
就像巴菲特说的那样，在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧，当所有人都知道的秘密，已经不是秘密了。
那么问题来了，下一个类似楼市的机会是什么呢，我们需要如何提前布局呢？
深蓝君没办法给你答案，但是我可以给你两个建议：
1、不要和趋势对抗
我们都说人各有命，什么是命呢，我觉得可以简单理解为：趋势。
比如前几年买东南亚、澳大利亚的房子，一定远不如买一套北京的房子收益高，这并不是知识和意识形态造成的，而是过去很多年中国在城市化，国运在我们这里，趋势在我们这里。
雷军讲过这么一段话，“企业想要成功，就要顺势而为，一头猪在风口，台风大，它就能飞起来”
所以建议大家，一定要想明白自己是否在和趋势对抗，另外也要辨别哪些是真趋势，哪些是割韭菜的。
2、做高杠杆
当我们经过深思熟虑选好了方向，并且经过一些实践证明趋势是对的，那么就需要我们以小博大做高杠杆。
怎么理解呢？如果5年前你%坚信所在的城市会上涨，那么就要通过一定的投入做高杠杆，在几年后获得超额收益。
再比如，马云早在年初就坚信电子商务是未来的趋势，全身心投入了自己的身家和精力，来把这个事情做好，这才能成为了中国首富。
通过深蓝君这么多年的观察，那些卓有建树的商界经营无不是在这两个点上做到极致的。
深蓝君不是想鼓励大家无畏的冒险，而是建议大家结合自己的情况，找到属于自己的机会。你需要仔细观察，耐心等待，出手要准，而不要人云亦云。
还是那句话，中国的机会很多，在各行各业都有无数的机会。
记得去年逻辑思维跨年演讲的时候，有一个嘉宾提到，中国很多行业的生意，都值得重做一遍，这句话我是非常认同的。
90后和00后们正在成长，