开发商转攻“高效户型”？
摘要：统计显示，从前8个月的市场情形来看，北京楼市成交产品呈现两头热态势，低价中小户型产品，以及中高端中大户型楼盘受市场关注度更高。业内分析，限购导致市场需求正在发生结构性变化，开发商正在逐渐调整产品定位，以及推盘产品类型，以期把握市场主动。一步到位的置业理念加上本来就有的居住改善性需求，使得今年淡市环境下，三居户型销售看好
统计显示，从前8个月的市场情形来看，北京楼市成交产品呈现两头热态势，低价中小户型产品，以及中高端中大户型楼盘受市场关注度更高。其中，以三居为主的中大户型的销售更是明显好于其他产品。业内分析，限购导致市场需求正在发生结构性变化，开发商正在逐渐调整产品定位，以及推盘产品类型，以期把握市场主动。
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至9月6日，北京市新房成交量为53121套，比2010年同期下降12.1%。其中，三居户型分别成交14728套，在2011年以来整体成交低迷的形势下，三居产品的销售情况明显好于其他户型。
北京房地产协会副秘书长陈志认为，从已经成交的产品类型来分析，限购背景下，置业者倍加珍惜稀缺的购房资格。一步到位的置业理念加上本来就有的居住改善性需求，使得今年淡市环境下，三居户型销售看好，平方米左右三居户型尤其受到市场欢迎，正在成为市场上的“高效户型”。
据业内人士介绍，近三年来，三居的成交占比稳步增长，从近三年成交结构的对比来看，三居户型成交量占整体一手住宅的比重逐年上涨。2010年比2009年上涨2.4个百分点，2011年以来比2010年同期上涨3.5个百分点。
专家分析认为，由于北京的楼市限购*策，三居户型的成交比重不断攀升，使北京一手住宅成交结构逐渐从两居“独大”发展为一居、两居、三居“三足鼎立”的局面。对于已有一套住房的改善性需求和购买力较高的刚性需求而言，由于限购使购房资格变得十分稀缺，他们在进行购房决策时会更多地考虑住房的长远功能，因此倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。三居产品既能满足结婚、养育孩子、赡养老人等功能，又在多居户型产品中总价相对较低，因此更容易获得改善性需求和购买力较高的刚需客群的青睐。
通过采访了解到，万科旗下位于昌平的金域华府项目在今年6月开盘时，三居户型的关注度之高甚至超出了企业的预料，推出的近300套三居房源开盘当天就销售一空。无独有偶，万科位于房山的长阳半岛项目也出现类似状况。据了解，该项前期产品以满足刚性需求的两居户型为主，但随着该区域刚性需求的逐渐消化，其面对改善性需求的三居产品因为空间和功能的优势，正在越来越受到购房者的关注，销售速度正在不断加快，上升趋势非常明显。
据远洋一方相关负责人介绍，有迹象表明改善性需求正在明显成长为市场的主流，尤其是紧凑型的三居关注度更高。远洋一方项目主打一居、两居、三居三种户型，随着三居市场需求的看好，公司根据当前市场变化，在9月10日推出了100多套三居房源，结果当天就销售一空。
专家指出，随着楼市结构调整，以首次改善性为代表的置业升级需求逐渐成为市场购买主力。一些反应灵敏的开发商正在根据市场需求变化，对其项目进行调整甚至重新定位，一些项目预计将三居户型提前推向市场，而一些处在前期定位的楼盘，则重点考虑开发以三居户型为主的中大产品。
未来一定时期内，若无其他更好的替代手段出台，北京的限购*策很难有实质性松动，这样，追求“一步到位”的购房者还将存在，原来市场中较大户型滞销的局面有望得到缓解。