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7月5日，市住建局、市城市综合执法局、钟山区住建局等部门对中心城区多家楼盘售楼部进行检查发现，有的售楼点所售楼盘无预售许可证，有的售楼点无法出示齐全证照。对此，相关职能部门负责人表示，将调查这些临时售楼点的乱象，若存在违法行为将从严处罚，同时将加强对临时售楼点的监管。
相关部门工作人员在手续未完善的房开项目售楼部张贴温馨提示。
汇金国际项目未取得预售许可证就收现金
市民郭先生称，前几天他与朋友在水城古镇游玩时，看到有人发宣传单，便随手接了一张，一名工作人员不遗余力地向他推销，称现在认购有价格优惠，郭先生询问工作人员“该楼盘是否有预售许可证？”对方称“没有，不过正在办理当中。”
工作人员了解情况。
郭先生说，听到楼盘未获得预售许可证，他欲离开该工作人员，没想到工作人员拦住他，一个劲地索要手机号码，经不住对方再三纠缠，他留下了手机号，导致在接下来几天，他多次接到该销售员打来的推销电话，这让他不胜其烦。
但是考虑到该楼盘的价格，郭先生还是交了2万元的现金。当询问没有预售证就先交款是否有风险时，销售人员一再表示，楼盘是大开发商开发，资金雄厚，而且买的人很多，不会有问题的。
“他们说有多套房子，但是先把20套拿出来预售，卖的钱还给银行，银行再放20套房子出来……现在的售价是元/平方米。”在汇金国际项目临时售楼点，一位购房者告诉记者。
“汇金是一个经营多年的房开公司，有手续但过期了。此外，售楼方不具备销售手续，是不能向市场销售的，提醒消费者是有必要的，目前该房开公司正在和相关部门对接，寻求解决办法。”市住建局相关负责人表示：“不管是开发商还是售楼方，没有取得预售许可证不能进行楼盘房屋销售，购房者在买房时一定要先了解楼盘项目是否有预售证等。”
祥福锦城项目售楼方称有证照，但现场无法出示
其实，郭先生反映的问题，不仅存在于汇金国际项目，别的房产项目也存在，有的临时售楼点无法出示任何证照，有的出具的证照不全……存在种种乱象。此外，多家楼盘均在显著位置做广告。
工作人员了解情况。
祥福锦城项目的临时销售点设置在钟山区二十二小学旁边，当日，记者看到工作人员正在拆除围墙的广告。售楼人员向检查组详细介绍了楼盘的位置、商业“卖点”以及价格，检查组询问为何临时售楼点未悬挂有效证照。该临时售楼点负责人称，楼盘有证照，但没放在售楼点，在开发商手里，现场无法出示。
在检查中，市城市综合执法局的执法人员发现，该售楼点属于临时建筑物，但是又没有规划及建筑等相关手续的批复，当即告知售楼人员在规定时间要拿出相关建筑手续，否则将按照规定予以拆除。
“没有取得预售资格，像你这个房子的证件可以去办理，但是不能够销售，因为这个主体是不具备销售资格的，所以必须要把售房部关掉，完善相关手续后再开放。”检查组对祥福锦城提出了整改意见，关闭了临时销售点。
在位于场坝的领秀城项目的售楼部，只有两名工作人员在看守。闻讯而来的项目负责人表示，目前已经在与相关部门寻求解决办法，对已经收取资金并想退还现金的购房者，将在本月底退完。
当天，检查组检查了汇金国际、祥福锦城、领秀城项目，检查组在张贴温馨提示后当即要求关门，待完善手续后在进行合法的经营活动。
那广大消费者，
在购买房子中，
如何规避风险呢？
记者走访中了解到，没有预售证就售房或者收认购金、定金，目前已成为部分开发商商品房销售的潜规则。有些楼盘只是挖了个坑还没有盖，就打着“交五万抵十万”的口号来宣传。房开商这样售房是根据认筹人数的多少来最终确定房价，让不明真相的百姓遭受损失。
一业内从业人员称，虽然国家规定必须取得预售许可证之后才能开始销售，但是因为预售许可证的办理需要很多程序，也需要一定的时间，受价格、资金等因素的影响，没有预售许可证就提前销售，甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也是屡见不鲜。开发商的主要资金用来购买土地使用权，通过这种手段来提前回笼资金。以保证后期建设的资金充裕。虽然没有预售许可证，但不少市民并不在乎。开发商在预售许可证办下前，都会有一定的优惠，等许可证办下来就会涨价，为了省钱，只好提前下手。还有一些市民表示，开发商虽然没有预售许可证，但是其他手续还较齐全，一般不会有问题。
一位从事房地产营销工作多年的人士表示：“有些老百姓认为现在五证不齐无所谓，只要开发商过后补齐就行了，这种侥幸心理最好不要有。如果开发商的五证不齐，在这种情况下签订了《商品房买卖合同》无疑增加了购房者的风险。
其实，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，购房者在购房时，不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子，更重要的是查验该项目的合法性，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1.工程烂尾——工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2.无法取得土地使用权证书——楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3.房子随时可能被拆除——开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
来源：乌蒙新报
来源：乌蒙新报
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