来源：*府网站
据贵州省人民*府网站消息，六盘水住房和城乡建设局起草了《六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（征求意见稿）》。《意见稿》显示，六盘水将加大个人住房按揭贷款支持。鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%*策，并适当下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款*策。
原标题：六盘水市住房和城乡建设局关于对《六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告
来源：六盘水市住房和城乡建设局
为促进我市房地产业良性循环和健康发展，我局起草了《六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（征求意见稿）》，现将该全文进行公布，广泛征求社会公众意见和建议。
征求意见期限为年5月24日至年6月7日，意见请通过电子邮件或信函方式书面反馈。
联系人：董来丽
联系-
电子邮箱：f
六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（征求意见稿）
为贯彻落实*中央、国务院和省委省*府决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持住房合理需求，进一步实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续优化房地产市场环境，促进房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际制定以下措施。
一、统筹实施公共设施配建。对新出让土地，由属地市（特区、区）*府结合规划设计条件和有关配套设施建设管理规定，统筹合理配置周边学校、医院、商业等配套设施。积极引导开发企业缴纳地下停车位土地出让金，将地下车位销售纳入商品房网签管理，并办理不动产权登记。房地产开发企业缴纳的停车位土地出让金，扣除中央、省规定计提部分外补助给属地市（特区、区）*府，专项用于该地块配套公共建筑的投入。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、市财*局、市税务局、市教育局、市卫生健康局，各市〔特区、区〕人民*府、六盘水高新区管委会）
二、大力推进城市更新、棚户区改造进程。着力推行城市更新、棚户区改造项目市场化运行。由属地市（特区、区）*府科学划定改造区域后，为避免更新改造后出现某一特定区域内公共服务设施和市*基础设施配套水平严重不足，可以适当按照容积率≤4、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑高度≤米的规划指标，根据“总体控制指标，局部地块优化”的原则开展城市设计。按程序报批后，组织实施，同步纳入空间规划编制内容。鼓励城市更新、棚户区改造项目带方案、带条件出让，可将返还实物房源（安置房源）纳入土地出让方案，等价值计入土地出让成本，综合考虑挂牌起始价。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局，各市〔特区、区〕人民*府、六盘水高新区管委会）
三、适当控制商业地产规模。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，以及城市风貌管控要求的前提下，可适当放宽“商改住”或降低商住配比，允许申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设；对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。（责任单位：市自然资源局）
四、推进非住宅商品房去库存。已建未售的非住宅用房（含商业公寓、营业性商业用房），经申请批准可变更为保障性租赁住房或企业自持租赁住房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备，其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准。非住宅用房经批准后变更为住房的，其土地使用年限不变。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、六盘水供电局）
五、提高商品住宅开发品质。结合“凉都”品牌打造，鼓励房地产开发企业开发有特色的住宅产品，在房屋质量、户型、环境、物业服务等方面下功夫，满足各类消费者的需求，增加住房消费，提高开发收益。引导房地产开发企业根据市场变化和消费需求，积极调整开发营销策略，提高住房品质，逐步形成多层次、多元化的住房消费体系。（责任单位：市住房城乡建设局）
六、推广使用装配式建筑及磷石膏建材。支持属地市（特区、区）*府结合自身实际，科学推广使用装配式建筑、磷石膏建材，合理控制成本。满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积可不计入规划总建筑面积核算。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源局、市发展改革委，各市〔特区、区〕人民*府、六盘水高新区管委会）
七、加强房地产项目信贷支持。定期组织银企对接，引导金融机构对受困企业落实好相关信贷*策，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，加大对房地产项目并购信贷支持，督促金融机构不随意停贷、抽贷、压贷。（责任单位：人行六盘水市中心支行、六盘水银保监分局）
八、加大个人住房按揭贷款支持。鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%*策，并适当下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款*策。（责任单位：人行六盘水市中心支行、六盘水银保监分局）
九、加大住房公积金支持力度。住房公积金资金不足以保障职工住房贷款需求的情况下，利用住房公积金增值收益，用于补贴商业贷款还款期内利息之间的差额。新增贴息贷款规模10亿元，贷款发放时间控制在6个月内。运用公积金贷款购房，同步选购车位1个的，可以同步纳入公积金贷款支持范围。（责任单位：市公积金中心）
十、提高预售资金使用效率。对开发项目销售资金全额归集的房地产开发企业，在动态余额资金能满足后续1年内项目建设需求的前提下，监管资金可使用银行担保函、第三方担保函、权属明晰的优质实物担保等方式，置换预售资金监管额度。（责任单位：市住房城乡建设局）
十一、提高项目审批效率。严控未办理施工许可进行开工建设的违法行为。对依法取得用地批准、建筑工程规划许可手续，符合相关质量安全条件的建设项目，合理缩短审批时间，实施分阶段办理施工许可。（责任单位：市住房城乡建设局）
十二、提高*务服务水平。推行房屋交易网签备案、缴税、不动产登记“一窗受理、并行办理”工作模式，实现交易同时，多环节手续同步办理，提高不动产登记办理效率。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，积极推进容缺后补审批机制，在房地产企业提供见索即付银行担保函、第三方担保函、权属明晰的优质实物担保后，推行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可办理《不动产权证》。（责任单位：市自然资源局、市住房城乡建设局、市税务局、市人防办）
十三、加强房地产市场监管。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，重点整治未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控*策等违法违规行为。（责任单位：市住房城乡建设局、市市场监管局、市城市综合执法局）
本措施自印发之日起试行1年。